HIGHLIGHTS
Miete von Immobilien
Kauf einer Immobilie
Sich fortbewegen
Schulen und Kliniken
Einkaufszentren und Restaurants
Wüstenpalme und Polo Club
Zu beachtende Dinge
ÜBER AL WARSAN
Al Warsan (oder Al Warisan) ist ein gemischt genutztes Gebiet, das an das beliebte Wohnviertel International City angrenzt. Es handelt sich um eine relativ neue Siedlung in der Nähe von Al Warqaa und Nad Al Sheba, die sich noch im Bau befindet. Die Gemeinde ist in vier Unterbezirke mit den Nummern 1 bis 4 unterteilt. Der überwiegend industriell geprägte Ort ist vor allem als Standort der Abwasser- und Kläranlage von Dubai bekannt. Es gibt jedoch auch eine sich entwickelnde Wohngegend, die ebenfalls an Beliebtheit gewinnt. Da neue Projekte auf den Markt kommen, wird erwartet, dass die benachbarte International City den größten Teil von Al Warisan beanspruchen wird.
Da sich Al Warsan noch in der Entwicklungsphase befindet, wird in den nächsten Jahren noch viel mehr zu diesem Ort hinzukommen. Ursprünglich handelte es sich um ein Industriegebiet wie JAFZA und Al Quoz, das bei Käufern von Gewerbeimmobilien in Dubai sehr beliebt war, insbesondere für Grundstücke. In den letzten Jahren sind neue Wohnprojekte hinzugekommen, und diese sind bereits belegt. Wer auf der Suche nach wertvollen Investitionsmöglichkeiten ist, sollte Al Warsan in Betracht ziehen, da es eine der günstigsten Gegenden in Dubai ist, um Immobilien zu kaufen. Außerdem gibt es ausgezeichnete Wohnmöglichkeiten für Familien und karriereorientierte Einzelpersonen.
ÜBERBLICK
Eine gemischt genutzte Wohnsiedlung
Einige Teile von Warsan sind Eigentum
In der Nähe von International City, Al Warqa, Nad Al Sheba
Eine Mischung aus Industrie- und Wohnbebauung
Bietet eine breite Palette von Wohnimmobilien, darunter Villen und Wohnungen
Die meisten Villen und Wohnungen sind vergleichsweise neu
Erschwingliche Miet- und Eigentumspreise
Heimat von Warsan Lake und Desert Palm Dubai
ÜBERSICHT ÜBER DIE GEMEINDE
Al Warsan ist ein lebendiges Viertel, das in vier Untergemeinden unterteilt ist:
Al Warsan 1
Al Warsan 2
Al Warsan 3
Al Warsan 4
Warsan 1 ist heute die Internationale Stadt, in der sich der charakteristische Warsan-See befindet. Im Wohngebiet gibt es einige Villen und eine gute Auswahl an Wohnungen, während auf der gewerblichen Seite von Al Warsan 1 einige Büroeinheiten zu finden sind. In den meisten Teilen von Al Warisan werden Immobilien nur für Staatsangehörige der VAE und des Golfkooperationsrates zum Verkauf angeboten. Warsan 1 und 4 sind jedoch Eigentumswohnungen. Warsan 2 hingegen bildet den größten Teil der Gesamtanlage mit dem Dubai Palm Polo Club, der Kläranlage Al Aweer und dem Hauptsitz der DEWA. Einrichtungen wie der Haustiermarkt, der Dubai Plant Souq, die Gärtnerei der Stadt Dubai und einige ENOC-Pumpen befinden sich in der Untergemeinde Warsan 3. Warsan 4 schließlich ist ein beliebtes Wohngebiet mit einem breiten Angebot an Wohnhäusern. Es handelt sich um ein sich rasch entwickelndes Viertel, das auch als International City Phase 2 bekannt ist.
In den verschiedenen Vierteln von Al Warsan gibt es eine Mischung aus Villen und Wohnungen. Die Bewohner finden in dem Gebiet Grünflächen, Regierungsbüros und Projekte. Obwohl Al Warsan etwas weiter von der Stadt entfernt liegt, ist es über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Ras Al Khor Road (E44), zwei der wichtigsten Autobahnen der VAE, leicht zu erreichen.
IMMOBILIEN IN AL WARSAN
Wer einen Umzug nach Al Warsan plant, kann aus einer Vielzahl von Möglichkeiten wählen. Ob Sie nun auf der Suche nach niedrigen Mietpreisen oder einer guten Investitionsmöglichkeit sind, Sie können die Immobilien in Al Warsan in Betracht ziehen. Es gibt verschiedene niedrige, mittlere und hohe Türme, die zu den Gebieten mit erschwinglichen Mietwohnungen in Dubai ab 16.000 AED pro Jahr zählen. Die Wohneinheiten reichen von Studios bis zu 2-Bett-Wohnungen und zeichnen sich durch moderne Architektur aus. Sie sind geräumig und so angeordnet, dass sie absolute Privatsphäre gewährleisten.
Auch die Villen in Al Warsan ähneln den anderen Immobilien im Emirat. Diese Häuser weisen klassische arabische Elemente auf, die das Gesamtthema ergänzen. Der Grundriss einer typischen 3-Schlafzimmer-Villa umfasst geräumige Zimmer und großzügige Balkone. Neben den großzügigen Wohnflächen bieten die Häuser in Al Warsan einen haustierfreundlichen Gartenbereich, einen Swimmingpool und alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Lebens. Diese Merkmale machen das Viertel zu einer der beliebtesten Gegenden für den Kauf von Villen in Dubai.
MIETTRENDS IN AL WARSAN
Diejenigen, die nach erschwinglichen Mietwohnungen suchen, können damit rechnen, einen jährlichen Betrag von AED 23k für eine Studiowohnung in Al Warsan zu zahlen, während die Preise für größere 1-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen AED 27k und AED 36k pro Jahr liegen. Die Mieten für 2-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Warsan liegen im Durchschnitt bei 51.000 AED.
Die Anmietung von Immobilien in Al Warsan ist einfach und preisgünstig. Für diejenigen, die auf der Suche nach unabhängigen Einheiten sind, gibt es einige Villen in Warsan 1. Diese Familienhäuser werden für einen durchschnittlichen Mietpreis von 76.000 AED pro Jahr angeboten.
VERKAUFSTRENDS IN AL WARSAN
Für ein Studio-Apartment benötigen Sie mindestens 265.000 AED, während Sie für eine 1-Zimmer-Wohnung in Al Warsan mindestens 315.000 AED bezahlen müssen. Der Durchschnittspreis für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung liegt bei 657 AED.
Interessierte Investoren können Immobilien in Al Warsan zu budgetfreundlichen Preisen erwerben. Es gibt 3-Bett-Villen, die etwa 1,3 Mio. bis 1,6 Mio. AED kosten. Ein Standardhaus mit 3 Betten hat in der Regel eine Fläche von 2.100 Quadratmetern.
ROI IN AL WARSAN
Die Kapitalrendite für Studio-Apartments in Al Warsan beträgt 6,7%. 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen folgen dicht dahinter mit einer Rendite von 5,7%.
Man kann auch in 3-Bett-Villen investieren. Für diese wird eine lukrative Mietrendite von durchschnittlich 3,5 % erwartet.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN AL WARSAN
Al Warsan ist hauptsächlich in vier Blöcke unterteilt, von denen sich die meisten noch in der Entwicklung befinden. Werfen Sie einen Blick auf die beliebtesten Untergemeinden des Viertels, bevor Sie eine Immobilie in Al Warsan mieten oder kaufen.
Al Warsan 4 ist die beliebteste Gemeinde in Al Warsan. Es handelt sich um eine große Siedlung, die auch als International City Phase 2 bekannt ist. Die Untergemeinschaft besteht aus mittleren bis hohen Apartmentgebäuden, die Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern anbieten. Diese Wohnungen sind im traditionellen islamischen oder ultramodernen Architekturstil gebaut. Die Jahresmiete für Wohnungen in Warsan 4 liegt zwischen 17.000 und 55.000 AED, während man Wohnungen in Warsan 4 auch ab 280.000 AED kaufen kann.
Al Warsan 1, die zweitbeliebteste Wohnanlage, ist eine von Nakheel Properties entwickelte Villenanlage. Sie liegt an der Grenze zwischen den Clustern Frankreich und Persien in International City. Al Warsan 2 ist die zentrale Untergemeinschaft und beherbergt den Desert Palm Polo Club sowie die Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) und den Al Warsan Complex. Al Warsan 3 liegt etwas weiter entfernt und beherbergt Handelsmärkte und Souks.
HOTELS IN AL WARSAN
Das Melia Desert Palm Dubai ist ein 5-Sterne-Hotel in Warsan an der Al Awir Road. Das Hotel verfügt über Suiten und Villen, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Boutique-Fitnesscenter, das Samana Spa, eine große Auswahl an Restaurants und Bars mit zwangloser Küche, Veranstaltungsräume, kostenloser Internetzugang und vieles mehr.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL WARSAN
In Al Warsan gibt es ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher. Im Industriegebiet gibt es eigene Parkplätze für die Angestellten, und die Wohnkomplexe verfügen über reservierte Parkplätze. Villen und Stadthäuser verfügen ebenfalls über eigene Parkplätze, die Platz für zwei Autos bieten.
VERKEHRSMITTEL IN AL WARSAN
Die Bewohner können entweder mit dem Taxi oder dem eigenen Auto fahren. Es gibt eine Reihe von RTA-Buslinien, die das Gebiet mit anderen Teilen der Stadt verbinden. Die Busse haben auch Anschluss an die Centrepoint Metro Station auf der roten Linie der Dubai Metro, die 11 Autominuten entfernt ist. Darüber hinaus bietet die Stadtverwaltung von Dubai seit kurzem einen kostenlosen Transport zum zentralen Obst- und Gemüsemarkt in Al Warsan an, um den Käufern, Arbeitern und Verkäufern den Zugang zu erleichtern.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN AL WARSAN
Die meisten Supermärkte in Al Warsan befinden sich in Al Warsan 3. Dazu gehören New Parsons Hypermarket, Madeena Supermarket, Warsan Al Madina Supermarket und andere. Weitere beliebte Supermärkte in der Nähe sind Carrefour Hypermarket im Dragon Mart 2, Lulu Express im France Cluster of International City und Ecity Supermarket im Russia Cluster of International City.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL WARSAN
In Al Warsan gibt es viele Gebetsräume und Moscheen. Eine Gemeinschaftsmoschee befindet sich im Herzen der Stadt. Außerdem liegt die Warsan-Moschee in Warsan 3, und mehrere andere befinden sich in den benachbarten Ortschaften.
Die nächstgelegenen Kirchen, die Saint Mary's Church und die Dubai City Church, befinden sich 20 Autominuten entfernt in der Oud Metha Road. Wer einen Tempel besuchen möchte, sollte beachten, dass der Shiva-Tempel, der Shree Krishna Haveli und der ShrinathJi-Tempel in 25 Minuten Entfernung in der Gegend von Bur Dubai liegen.
SCHULEN IN DER NÄHE VON AL WARSAN
In der Nähe von International City gibt es zahlreiche Kindergärten für kleine Kinder. Zu den beliebten Einrichtungen gehören Fly High Kids Nursery im France Cluster, Little Sprouts ELC im Moroccan Cluster und Kiddi Care Nursery and Daycare im Spain Cluster.
Weitere Schulen in der Nähe von Al Warsan befinden sich in der Nachbargemeinde Al Warqaa. Einige beliebte Optionen sind:
Internationale Akademische Schule
Internationale Schule der Künste und Wissenschaften
Primus Privatschule
GEMS Our Own English High School
Zu den namhaften Schulen, die den amerikanischen Lehrplan anbieten, gehören International Academic School und International School of Arts and Sciences. Wenn Sie nach Schulen suchen, die dem indischen Lehrplan folgen, finden Sie die GEMS Our Own English High School und die Primus Private School in unmittelbarer Nähe von Al Warisan.
Außerdem sind viele Universitäten in der Dubai International Academic City (DIAC) nur 10 Minuten entfernt. Einige Institute hier sind die Amity University Dubai, die Zayed University und die Al Ghurair University.
KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON AL WARSAN
Aster Clinic, Apple Clinic und Right Health Ruby Clinic sind einige lokale Kliniken in der Nähe von Al Warsan. Außerdem verfügt die Shanghai Medical Clinic über einige gute Ärzte und Pflegekräfte. Sie befindet sich ebenfalls in International City. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Fakeeh University Hospital in DIAC, eine 10-minütige Autofahrt entfernt.
GEBIETE IN DER NÄHE
Al Warsan befindet sich in der Nähe von International City und grenzt an die beliebte Gemeinde Al Warqaa. In dieser Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die von Al Warsan aus innerhalb von 5 Autominuten erreichbar sind. Hier befindet sich auch der bei Familien beliebte Dubai Safari Park. Am anderen Ende befindet sich Nad Al Sheba, das das Industriegebiet von Al Warsan umgibt. Das Bildungszentrum Academic City ist nur 9 Autominuten entfernt, während die Fahrt zur Dubai Silicon Oasis etwa 13 bis 15 Minuten dauert.
LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN
EINKAUFSZENTREN IN AL WARSAN
Es gibt nicht viele Einkaufszentren in der Nachbarschaft, nur einige spezielle Geschäfte und Einzelhandelszentren sind derzeit eingerichtet. Einige Projekte stehen jedoch kurz vor der Fertigstellung. Bald werden die Bewohner Zugang zum Al Warsan Souk Dubai haben. Er ist ein Teil des Warsan Village von Nakheel. In der Zwischenzeit gibt es für Shoppingbegeisterte immer noch eine ganze Reihe von Arkaden und Möglichkeiten in der Stadt. Die nächstgelegene ist die Dragon Mall in der Al Awir Road. Sie verfügt über einen Food Court, ein Kino, Markengeschäfte, Spielzeugläden und Elektronikgeschäfte. Ein weiteres Einkaufszentrum in der Nähe von Al Warsan ist die Marhaba Mall in der Ras Al Khor Road. Hier gibt es einige Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Bankeinrichtungen. Das 15 Autominuten entfernte Einkaufszentrum Dubai Festival City Mall bietet viele bekannte Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und ein großes Angebot an Mode.
RESTAURANTS IN DER NÄHE VON AL WARSAN
International City ist bekannt als Zufluchtsort für alle, die auf der Suche nach verschiedenen Küchen zu einem erschwinglichen Preis sind. Viele authentische Restaurants versorgen die Gemeinde. Zu den beliebten Optionen gehören das Nine Squares Restaurant, das sich auf chinesische Eintöpfe spezialisiert hat, das Penuel Restaurant, das für seine südindischen Gerichte bekannt ist, und das Dyar Al Sham, das arabische Speisen anbietet. Im Dragon Mart gibt es auch Restaurants, in denen man zwanglos essen kann, z. B. Chili's, The Mahal Restaurant und Esfahan.
STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL WARSCHAN
In der Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das Strandleben zu erleben. Jumeirah Beach, ein beliebter Familienstrand in der Nähe von Al Warsan, ist nur 30 Minuten entfernt. Er ist beliebt für Kamelritte und Unterhaltungsaktivitäten. Weitere Möglichkeiten sind der Sunset Beach und der Al Mamzar Public Beach.
FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN
Das wichtigste Highlight von Al Warsan ist der wunderschöne Warsan-See. Er ist bei Familien und Singles gleichermaßen beliebt. Nakheel Properties hat den See in das Al Warsan Bird Sanctuary verwandelt. Das Feuchtgebiet beherbergt viele verschiedene Vogelarten, Pflanzen, Tiere und Meeresbewohner.
Der Desert Palm Polo Club ist ein weiteres Wahrzeichen der Gegend. Er ist bekannt für seine Poloplätze, bietet aber auch eine Reitschule, ein Boutique-Hotel und einige ausgewählte Wohnhäuser mit Blick auf die Reitplätze.
OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT
Neben den Polospielen besuchen die Bewohner auch gerne die Fitnessclubs in der Nähe von Al Warsan. Zu den bekanntesten gehören Target Aerobics, Fitness 360 und V Fitness Gym. In der Nähe befinden sich auch einige Schönheitssalons für Männer und Frauen, wie der Al Mumtaz Gents Salon, der Al Shabab Gents Salon, der Qaser Al Zein Ladies Beauty Salon und der Lemon Blossom Salon. Wenn Ihr Körper eine richtige Spa-Behandlung braucht, können Sie das Samana Spa oder das Kawaii Day Spa in der Nähe aufsuchen.
GEMEINDEVERANSTALTUNGEN
Al Warsan befindet sich noch in der Entwicklungsphase, und die Bevölkerung ist nicht sehr groß, so dass es keine besonderen Gemeindeveranstaltungen gibt. Wer sich informieren möchte, kann zum Jumeirah Village Circle (JVC) fahren, um dort bei besonderen Anlässen Feuerwerke und Feiern zu erleben.
DINGE, DIE MAN BEACHTEN SOLLTE
Al Warsan liegt etwas abseits des Zentrums von Dubai, aber dank des nahe gelegenen Straßennetzes ist es einfach, in die Stadt zu pendeln. Außerdem sind die Immobilienpreise nicht allzu hoch. Diejenigen, die investieren möchten, sollten wissen, dass dies der richtige Zeitpunkt sein könnte, da sich die Gemeinde schnell entwickelt und die Immobilienwerte bald steigen könnten.
FRAGEN ZU AL WARSAN
IST AL WARSAN EIN EIGENTUMSGEBIET?
Al Warsan 1, die International City, und das im Entstehen begriffene Viertel Al Warsan 4 (oder International City Phase 2) sind einige der Eigentumsgebiete in Dubai. Der Rest der Gemeinde bietet Immobilien nur für Staatsangehörige der VAE und des Golfkooperationsrates an.
IST AL WARSAN EIN INDUSTRIEGEBIET?
Ursprünglich war Al Warsan ein reines Industriegebiet in Dubai, ähnlich wie Jebel Ali Freezone Area und Al Quoz Industrial Area. Es bot kommerzielle Grundstücke an. Inzwischen hat sich das Gebiet jedoch zu einem Wohnvorort mit Einfamilienhäusern von Einheimischen aus den VAE und Staatsangehörigen der GCE entwickelt. In Al Warsan 1, 2, 3 und 4 wurden auch Wohnblöcke gebaut, die zu erschwinglichen Jahrespreisen angeboten werden.
STANDORT
Die Autobahn Ras Al Khor Road (E44) befindet sich in unmittelbarer Nähe von Al Warsan.
Dragon Mart ist 5 Minuten entfernt
Dubai Festival City ist weniger als 15 Minuten entfernt
Der internationale Flughafen Dubai ist über die Nad Al Hamar Road (D62) und die Ras Al Khor Road (E44) in 18 Minuten zu erreichen.
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