HIGHLIGHTS
Immobilien
Schulen
Strände
Zu beachtende Dinge
FAQs
ÜBER DUBAI WATERFRONT
Die Dubai Waterfront sollte die größte von Menschenhand geschaffene Anlage der Welt werden. Im Allgemeinen wird es einfach nur als Waterfront bezeichnet. Entwickler des Projekts ist die Dubai Waterfront Company, eine Tochtergesellschaft von Nakheel Properties.
Ursprünglich war geplant, eine große Anlage mit Geschäfts-, Wohn-, Freizeit- und Gastronomieflächen zu schaffen. Dieses Großprojekt sollte in Form einer Mondsichel gebaut werden, wobei Palm Jebel Ali einen Stern bilden sollte, eine Konfiguration, die gemeinhin als islamisches Symbol gilt.
ÜBERBLICK
Das Projekt ist eine Schöpfung von Nakheel Properties und seiner Tochtergesellschaft Dubai Waterfront Company
Die sich entwickelnde Palm Jebel Ali ist ein Teil der Waterfront.
Die Mietobjekte in Dubai Waterfront sind erschwinglich und bestehen aus Wohnungen und Villen in zwei Gemeinden - Badrah und Veneto.
Sie bietet einen malerischen Blick auf den Arabischen Golf und einen luxuriösen Lebensstil
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Dubai Waterfront soll eine lebendige Gemeinschaft für Geschäftsleute, Anwohner und Touristen gleichermaßen werden. Direkt neben der Dubai Waterfront befindet sich das Entwicklungsgelände für Palm Jebel Ali. Die Mietwohnungen in Dubai Waterfronts wurden so konzipiert, dass die Gemeinschaft ausgewogen ist und die Bedürfnisse der Bewohner berücksichtigt werden. Gegenwärtig besteht die Gemeinde aus zwei Untergemeinden mit eigenen Einrichtungen.
Dubai Waterfront bietet direkten Zugang zur Sheikh Zayed Road (E11). Das Gebiet liegt in der Nähe von Dubai South, Dubai World Central und dem internationalen Flughafen Al Maktoum.
IMMOBILIEN IN DUBAI WATERFRONT
Die Immobilien in Dubai Waterfront bestehen aus zwei Kategorien: Wohnungen und Villen. Die Apartments in Dubai Waterfront sind von der Architektur Manhattans inspiriert und bestehen zumeist aus mittelhohen Gebäuden. Es gibt sie als Studios sowie als Einheiten mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.
Die Villen werden entlang der Uferlinie gebaut, in deren Nähe sich auch viele Gemeinschaftsparks befinden. Diese modernen Villen sind mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern ausgestattet und verfügen über Hinterhöfe, große Balkone und Swimmingpools.
MIETTRENDS IN DUBAI WATERFRONT
Zu den Mietwohnungen in Dubai Waterfront gehören sowohl Studios als auch Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Der durchschnittliche Mietpreis für ein Studio beträgt 33.000 AED pro Jahr. Für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer variieren die Preise zwischen 38.000 und 52.000 AED pro Jahr. Die Miete variiert mit der Anzahl der angebotenen Schlafzimmer. So beträgt die Miete für ein Apartment mit 3 Schlafzimmern etwa AED 80.000 pro Jahr.
Veneto ist eine Wohnsiedlung, die aus Stadthäusern und Villen besteht. Immobilien zur Miete in Veneto, z. B. eine Villa mit 3 Schlafzimmern, kosten im Durchschnitt etwa 133.000 AED. Für eine Villa mit 4 Schlafzimmern liegt der Mietpreis zwischen 135 und 142 Tausend AED. Bei Villen mit 5 Schlafzimmern schwankt der Mietpreis zwischen 140 und 185 AED pro Jahr.
VERKAUFSTREND IN DUBAI WATERFRONT
Wer eine Wohnung in Dubai Waterfront kaufen möchte, kann leicht eine 1-Schlafzimmer-Wohnung für durchschnittlich 890.000 AED finden. Die durchschnittlichen Kosten für 2-Schlafzimmer-Wohnungen liegen bei etwa 1 Mio. AED, während sie für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung bis zu 6 Mio. AED betragen können.
ROI IN DUBAI WATERFRONT
Die höchste Kapitalrendite in Dubai Waterfront liegt bei einer 2-Schlafzimmer-Wohnung bei 5,6 %. Sie sinkt auf 3,5% für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung und 1,6% für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN DUBAI WATERFRONT
An erster Stelle steht der Apartmentkomplex Badrah. Es handelt sich dabei um ein erschwingliches Wohnviertel mit Wohnungen zur Miete und zum Kauf. Die Architektur der Gebäude ist eine Mischung aus modernem und traditionellem Design. Die Wohnungen in Dubai Waterfront bieten ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie Holzfußböden, doppelt isolierte Fenster, große Balkone, eine gut durchdachte Küche, geräumige Wohnzimmer und Einbauschränke. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Gesundheitszentren sind ebenfalls Teil der Gemeinschaft.
Ein weiterer beliebter Wohnkomplex ist Veneto. Sie nimmt den zweiten Platz ein. Die Wohnanlage besteht aus Villen und Stadthäusern an der Dubai Waterfront. Sie wurde von Nakheel im Jahr 2008 entwickelt. Sie umfasst insgesamt 1.400 Stadthäuser und Villen. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten.
TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN DUBAI WATERFRONT
Die meisten Gebäude verfügen über überdachte Stellplätze für die Bewohner. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung in Dubai Waterfront ist die U-Bahn-Station UAE Exchange, die 20 Minuten entfernt ist. Derzeit gibt es noch keine Bushaltestellen in der Nähe, aber sobald sich die Gemeinde weiterentwickelt, werden sie folgen.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN DUBAI WATERFRONT
In der Nähe von Dubai Waterfront gibt es verschiedene Supermärkte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken, wie Sun City Supermarket, Nesto Hypermarket und Village Hypermarket. All diese Optionen befinden sich in der New West Camp Community, die direkt gegenüber den Apartments von Badrah liegt. Für kleinere Einkäufe gibt es einen Carrefour Market in Dubai Waterfront, der Teil des Badrah Retail Centre ist.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN DER NÄHE VON DUBAI WATERFRONT
Menschen verschiedener Religionen und Glaubensrichtungen können ihrem Glauben leicht nachgehen, denn in der Nähe befinden sich Gebetsstätten für fast jede Religion. In der Nähe der Dubai Waterfront gibt es viele beliebte Moscheen. Zu den beliebtesten Moscheen in der Gegend gehören die Emirates Station Moschee, die Jebel Ali Moschee 1 und die New East Accommodation Moschee. Diese Moscheen sind innerhalb einer 15-minütigen Fahrt zu erreichen.
Kirchen befinden sich in der Gegend von Al Muntazah in Jebel Ali, etwa 20 Minuten entfernt. Hier finden Sie die United Christian Church of Dubai, die orthodoxe Kirche St. Gregorios, die katholische Kirche St. Franz von Assisi und viele andere. Der Sikh-Gurudwara, Guru Nanak Darbar, befindet sich ebenfalls in Al Muntazah. Die große Anlage bietet Platz für bis zu 50 000 Gläubige zu jeder Zeit.
Die Einwohner können die Hindu-Tempel in der Gegend von Bur Dubai besuchen: Shiva-Tempel, Shree Krishna Haveli und ShrinathJi-Tempel. Die Fahrt dorthin dauert mindestens 35 Minuten.
SCHULEN IN DER NÄHE VON DUBAI WATERFRONT
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es in der Nähe der Dubai Waterfront viele Schulen, vor allem im Dubai Investments Park (DIP). Beliebte Optionen sind die Dovecote Green Primary School, die dem britischen Lehrplan folgt, und die Greenfield Community School, die den International Baccalaureate (IB) Lehrplan anbietet. Weitere Optionen sind die Al Nibras International Private School, die nach dem amerikanischen Lehrplan unterrichtet, die International School of Choueifat, die nach dem SABIS-Lehrplan (UK/US) unterrichtet und die British Columbia Canadian School, die nach dem kanadischen Lehrplan unterrichtet.
Universitätsmöglichkeiten gibt es im 25 Minuten entfernten Knowledge Park. Dort befinden sich zahlreiche Universitäten, Institute und Bildungszentren.
KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON DUBAI WATERFRONT
Es gibt einige Krankenhäuser in der Nähe der Dubai Waterfront: das NMC Royal Hospital in DIP und das Cedars Jebel Ali International Hospital, das an der Autobahn E11 liegt. Beide sind nur 22 Minuten entfernt.
Weitere Kliniken in der Nähe von Dubai Waterfront sind die Aster Clinic, die Access Clinic, die Dr. Ismail Polyclinic und die Al Meena Clinic.
GEBIETE IN DER NÄHE
In der Nähe der Dubai Waterfront gibt es viele Geschäftsviertel: Jebel Ali Freezone, Downtown Jebel Ali und Dubai South. Der internationale Flughafen Al Maktoum ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.
Obwohl sich das Gebiet noch in der Entwicklung befindet, gibt es einige Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe. Das Outlet Village, Dubai Parks and Resorts und der JA Shooting Club sind die drei beliebtesten Freizeitattraktionen in der Umgebung.
LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN
EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON DUBAI WATERFRONT
In der Nähe der Dubai Waterfront gibt es eine Reihe beliebter Einkaufszentren. Das Outlet Village ist bekannt für seine Outlet-Stores führender Luxusmarken. Das Einkaufszentrum beherbergt auch hochwertige Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Es ist bei den Anwohnern sehr beliebt, da es nur 15 Minuten von der Dubai Waterfront entfernt ist.
Weitere beliebte Einkaufszentren in der Umgebung sind die Ibn Battuta Mall, die Dubai Marina Mall und die Mall of the Emirates. Diese Einkaufszentren sind etwa 25 bis 35 Minuten entfernt.
RESTAURANTS IN DER NÄHE VON DUBAI WATERFRONT
In der Nähe der Dubai Waterfront, im Viertel New West Camp, gibt es viele Restaurants. Anwohner können das Al Badiyah Restaurant, die Manoushe Street und das Zabeel Restaurant besuchen.
Zu den lizenzierten Lokalen in der Umgebung gehören Seafarers Bar and Kitchen in Jebel Ali und Shooters im JA Shooting Club.
STRÄNDE IN DER NÄHE DER DUBAI WATERFRONT
Obwohl das Meer die Gemeinde umgibt, können Sie dennoch einige der besten Strände in der Nähe der Dubai Waterfront besuchen. The Beach at JBR, Jumeirah Beach und Marina Beach sind nur 25 bis 35 Minuten entfernt.
FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WICHTIGE SEHENSWÜRDIGKEITEN
Die Bewohner der Dubai Waterfront genießen das Beste des Lebens am Wasser. Die Bewohner können nicht nur die malerische Aussicht genießen, sondern auch die zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten in der Stadt und der Umgebung nutzen. Nördlich der Gemeinden Badrah und Veneto befindet sich der JA Shooting Club. Die Anlage bietet Innen- und Außenschießplätze sowie Bogenschießen und Paintball.
Dubai Parks and Resorts ist eine Sammlung von Themenparks: Motiongate Dubai, Legoland Dubai, Bollywood Parks Dubai und Legoland Water Park. In all diesen Themenparks gibt es zahlreiche Fahrgeschäfte und Spiele für Erwachsene und Kinder gleichermaßen. Zum Park gehören auch ein Lapita-Hotel und Riverland Dubai - eine Straße mit thematisch gestalteten Restaurants und Getränken.
Ansonsten besuchen viele Menschen ein anderes Nakheel-Projekt: Palm Jumeirah. Der luxuriöse Ort ist bekannt für seine Privatstrände, Fünf-Sterne-Hotels, Resorts und Spas. Eine weitere unterhaltsame Option sind die Yellow Boats. Sie können eine Sightseeing-Tour um die atemberaubende Palm Jumeirah und die beeindruckende Skyline von Dubai Marina machen. Palm Jumeirah ist die beste Adresse für alle, die gerne fein essen, einen ruhigen Sonnenuntergang am Strand genießen und bei renommierten Marken einkaufen.
Filmfans können sich im Roxy-Kino in JBR und im VOX-Kino in der Mall of Emirates die neuesten Hits ansehen. Die Dubai Marina ist ebenfalls nicht weit von der Waterfront entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Bewohner können auf dem Dubai Marina Walk spazieren gehen oder im Dubai Marina Yacht Club eine Yacht chartern.
OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT
Die Bewohner von Dubai Waterfront gehen in der Regel an die Strände, um dort zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten in einer familienfreundlichen Umgebung zu nutzen. Einige dieser Aktivitäten sind Jetski, Speedboat, Paragliding und Schnorcheln. Vom Jumeirah Beach aus genießt man den atemberaubenden Sonnenuntergang mit einem unglaublichen Blick auf das Burj Al Arab.
Aber nicht nur am Strand, auch in den nahe gelegenen Fitnessstudios können sich die Bewohner fit halten. Das nächstgelegene Fitnessstudio ist Fitness First in Green Community, DIP. Atlas Power Gym und Hybrid Gym sind weitere Fitnessstudios in DIP.
Die nächstgelegenen Salons befinden sich in der Gegend von Discovery Gardens. Zu den beliebten Angeboten gehören Nikki's Beauty Salon, Magic Touch Beauty Salon und Atlantic Gents Salon.
GEMEINDEVERANSTALTUNGEN
Da sich die Gemeinde noch in der Entwicklung befindet, gibt es nicht viele Veranstaltungen für die Bewohner. Die Bewohner der Gegend können sich einigen Facebook-Gruppen anschließen: Al Badrah - Dubai Waterfront Community und Veneto Residence Dubai Jebel Ali Waterfront.
ZU BEACHTENDE DINGE
Derzeit ist das Gebiet nur begrenzt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und befindet sich noch in der Entwicklungsphase, die in Zukunft noch erweitert werden könnte. Dies sollte man bedenken, bevor man in Dubai Waterfront mietet oder investiert.
STANDORT
In der Nähe von Palm Jebel Ali
Dubai Parks and Resorts und The Outlet Village sind 15 Minuten entfernt
Der internationale Flughafen Al Maktoum ist 20 Minuten entfernt
Die U-Bahn-Station UAE Exchange ist 20 Minuten entfernt
Die Gemeinde bietet direkten Zugang zur Sheikh Zayed Road
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