HIGHLIGHTS
Miete von Immobilien
Kauf einer Immobilie
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Was zu tun ist
Schulen
Was ist zu beachten?
ÜBER LIWAN
Liwan liegt in Dubailand und ist eine Eigentumswohnanlage an der Kreuzung der Mohammed Bin Zayed Road (E311) und der Dubai - Al Ain Road (E66). Dadurch haben die Bewohner von Liwan direkten Zugang zu einer Reihe von prominenten Gebieten in der Stadt, wie Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates, Mudon und Dubai Sports City. Außerdem bietet die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road einen direkten Zugang zum internationalen Flughafen von Dubai, was bedeutet, dass Vielreisende keine Probleme haben, in die Stadt und aus der Stadt heraus zu pendeln.
Liwan ist ein Teil von Dubailand, einem der größten Bezirke der Stadt. Er liegt im östlichen Teil des Bezirks, in der Nähe der Dubai Silicon Oasis (DSO), wo viele neue Projekte entstehen. Liwan erstreckt sich über eine Fläche von 13 Millionen Quadratmetern und wurde von der Dubai Holding im Jahr 2006 eröffnet. Zu den Immobilien in Liwan, die aus wunderschön gestalteten Außenbereichen bestehen, gehören hauptsächlich Wohnungen.
ZUSAMMENFASSUNG
Geeignet für Singles und kleine Familien
Erschwingliche Wohnungen zur Miete und zum Kauf
In der Nähe verschiedener beliebter Touristenattraktionen
In der Nähe der Dubai International Academic City (DIAC) gelegen
Wohnimmobilien bieten modernste Einrichtungen
In der östlichen Region von Dubailand in der Nähe von DSO gelegen
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Liwan bietet einen modernen Lebensstil mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Gegend bietet ein entspanntes Umfeld inmitten vieler Grünflächen in der Nachbarschaft. Aufgrund der Nähe zu den Schulen und Universitäten in Academic City wird es von Familien bevorzugt. Ob zur Miete oder als Eigentum, die Immobilien in Liwan sind ein wahres Abbild einer idealen Wohngemeinschaft in Dubailand.
IMMOBILIEN IN LIWAN
Liwan ist eine der Eigentumswohnungen in Dubai. Die Immobilien in dieser Gegend wurden gebaut, um das Gemeinschaftsleben zu verbessern, wobei der Schwerpunkt auf Privatsphäre und Komfort liegt. Die Wohnungen in Liwan reichen von Studios und 1-Bett-Wohnungen bis zu geräumigen 4-Schlafzimmer-Wohnungen. Diese Wohneinheiten sind mit Keramikfliesen, Sicherheitssystemen, doppelt verglasten Fenstern, die für eine gute Beleuchtung sorgen, und Holztüren ausgestattet. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, eine Küche mit Einbauschränken, ein Dienstmädchenzimmer, einen geräumigen Wohnbereich, ein separates Gästezimmer mit angeschlossenem Bad, einen Essbereich und eine Waschküche.
Die beliebteste Vorortgemeinde in Liwan ist Queue Point. Ein von Al Mazaya Holdings entwickelter Apartmentkomplex mit mittleren Stockwerken. Die meisten Wohnungen befinden sich in Queue Point.
In Liwan gibt es auch 3- und 4-Bett-Villen. Diese Einheiten verfügen über ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, ein Angestelltenzimmer, ein komplettes Badezimmer, doppelt verglaste Fenster, eine offene Küche und ein Gästezimmer mit Gästebad. Diese Einheiten sind ab einem Preis von 75.000 AED pro Jahr zu mieten.
Die Mietwohnungen in Liwan variieren in Bezug auf die Anzahl der Zimmer, die Häufigkeit der Miete und die Annehmlichkeiten, die mit jeder Einheit angeboten werden. Der Miettrend beginnt bei AED 20k pro Jahr bis AED 66k pro Jahr. Die Jahresmieten für Studios in Liwan liegen zwischen AED 20k und AED 30k.
Eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in Liwan kostet etwa 29 Tausend AED pro Jahr. Der Jahresmietpreis für 2-Zimmer-Wohnungen in Liwan beginnt bei 34.000 AED. 3-Zimmer-Wohnungen in Liwan kosten im Durchschnitt etwa 61.000 AED.
Wer neuere Einheiten sucht, findet in Liwan neue Mietwohnungen in einer Preisspanne zwischen 26.000 AED pro Jahr und 68.000 AED pro Jahr.
Wer Villen mieten möchte, kann zwischen 3- und 4-Schlafzimmer-Villen wählen. Eine 3-Schlafzimmer-Villa kann für 78.000 AED pro Jahr gemietet werden, während der Mietpreis für eine 4-Schlafzimmer-Villa 98.000 AED pro Jahr beträgt. Es gibt auch einige wenige Stadthäuser mit 3 Schlafzimmern zu einem Mietpreis von 85.000 AED pro Jahr.
Wenn Sie daran interessiert sind, hier eine Immobilie zu kaufen, werden Sie feststellen, dass es viele Möglichkeiten gibt. Dazu gehören Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, die in Liwan zum Verkauf stehen. Der Verkaufstrend für Wohnungen liegt zwischen AED 340k und AED 1M. Der Verkaufspreis für Studio-Wohnungen in Liwan beginnt bei AED 343k.
Die Miete für 1-Bett-Wohnungen in Liwan liegt zwischen 300 und 615 AED, während der Verkaufspreis für 2-Bett-Wohnungen zwischen 470 und 750 AED liegt. Die Preise für 3-Zimmer-Wohnungen in Liwan liegen bei 792 AED. Es handelt sich dabei um größere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 1.500 und 1.800 Quadratmetern.
RENDITE IN LIWAN
Die höchste Kapitalrendite für Wohnungen in Liwan liegt bei 7,7% für 2-Bett-Wohnungen. 3-Schlafzimmer-Wohnungen folgen dicht dahinter mit 7,6% ROI. Studio- und 1-Bett-Wohnungen haben eine Rendite von 6,5% bzw. 6,9%.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN LIWAN
Nach den Statistiken von Bayut ist Queue Point die beliebteste Gemeinde in Liwan, um Immobilien zu mieten oder zu kaufen. Queue Point liegt 1,4 Kilometer von Liwan entfernt und verfügt über mehr als 3.500 Wohneinheiten in über 30 Gebäuden. Queue Point bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Durch die strategische Lage befindet es sich in der Nähe von Bildungseinrichtungen wie der GEMS First Point School und der Aquila School. Außerdem befinden sich in der Nähe beliebte Restaurants und verschiedene andere Freizeitziele.
Das Angebot an Wohnungen in Queue Point reicht von Studios bis hin zu Einheiten mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Die Jahresmieten für Wohnungen in Queue Point beginnen bei AED 25k pro Jahr und reichen bis zu AED 76k pro Jahr.
TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN LIWAN
Ein Großteil der Wohnungen in Liwan verfügt über reservierte Parkplätze für die Bewohner. Außerdem gibt es in der Gegend einige öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN LIWAN
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Rashidiya, die 14 Minuten entfernt ist. Von der U-Bahn-Station Rashidiya fährt eine öffentliche Buslinie zu den Gemeindegrenzen. Von der Bushaltestelle bis zum Wohnviertel Liwan ist es ein weiter Weg. Es wird empfohlen, mit dem Taxi oder dem eigenen Fahrzeug zu pendeln.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN DER NÄHE VON LIWAN
In der Nähe von Liwan gibt es mehrere kleine Märkte und Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Dazu gehören einige der besten Supermärkte in Dubai wie Carrefour Market, West Zone Fresh Supermarket, Choithrams, Spinneys und Good Market.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN LIWAN
In Liwan gibt es nur eine Moschee, die Al Wasl Moschee. In den nahegelegenen Gebieten Dubai Silicon Oasis und Nad Al Sheba gibt es eine ganze Reihe von Moscheen.
Zu den Kirchen in der Nähe von Liwan gehören die St. Mary's Catholic Church und die Dubai Central Seventh-day Adventist Church, die beide etwa 16 Minuten entfernt sind. Wer einen Tempel besuchen möchte, findet die nächstgelegenen im Stadtteil Bur Dubai. Hier befinden sich der Shiva- und der Krishna-Tempel sowie der Sikh-Gurudwara. Bur Dubai ist von Liwan aus in 30 Minuten zu erreichen.
SCHULEN IN DER NÄHE VON LIWAN
Liwan ist ideal für Familien mit kleinen Kindern, da es in der Nähe von vielen Kindergärten und Schulen liegt. Eltern haben viele Möglichkeiten, wenn es um Kindergärten geht, wie Toddlers International Nursery, Kids Zone Nursery und British Orchard Nursery, die alle nur eine kurze Fahrt von der Gemeinde entfernt sind. Die GEMS Wellington Academy ist eine bemerkenswerte Schule in der Nähe von Liwan. Sie bietet sowohl das Internationale Baccalaureat (IB) als auch den britischen Lehrplan an. Die Indian International School ist ebenfalls eine Schule mit indischem Lehrplan in der Nähe der Gemeinde.
Außerdem liegt Liwan in der Nähe von Academic City, einem der beliebtesten Viertel für Studenten in Dubai. Viele junge Erwachsene haben hier Zugang zu einer Reihe von weltweit anerkannten Hochschulen und Universitäten. Einige der Universitäten in der Nähe von Liwan sind die Herriot-Watt University, die University of Waterloo, die Al Ghurair University, die Murdoch University in Dubai, die Zayed University und die University of Wollongong. Außerdem befindet sich in der Nähe das Rochester Institute of Technology (RIT), eine amerikanische Hochschuleinrichtung, die verschiedene Graduierten- und Grundstudiengänge anbietet.
KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON LIWAN
Zu den bekannten Kliniken in der Nähe von Liwan gehören Medicure Polyclinic, Nad Al Sheba Health Centre, Magnum Gulf Medical Center und Nadd Al Hamar Health Centre, die alle weniger als 15 Minuten entfernt sind. Obwohl es in der Nähe kein größeres Krankenhaus gibt, ist das Fakeeh University Hospital in Academic City nicht allzu weit entfernt.
In der Zwischenzeit können sich die Bewohner auf Dubai Healthcare City verlassen, wo sich einige der besten Kliniken und Krankenhäuser in Dubai befinden. Diese Gemeinde liegt nur 20 Minuten von Liwan entfernt. Auch die Suche nach einem Sanitätshaus ist kein Problem, da eine Reihe von Apotheken in Liwan zu Fuß erreichbar sind.
GEBITE IN DER NÄHE
Die Wohnungen in Liwan liegen in der Nähe der Wohngebiete von Nad Al Sheba, Dubai Silicon Oasis, Academic City und International City. Auch aufstrebende Vorstadtgebiete wie Dubailand und Al Warsan liegen in der Nähe.
LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN
EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON LIWAN
Das am leichtesten zugängliche Einkaufszentrum für die Bewohner von Liwan ist das Cedre Shopping Centre, ein kleines Einkaufszentrum in Dubai Silicon Oasis, das den täglichen Einkaufsbedarf der Bewohner abdeckt. Wer jedoch ein größeres Einkaufszentrum sucht, kann eine kurze Fahrt zur 8 Minuten entfernten Dubai Outlet Mall unternehmen. Sie beherbergt viele Outlets mit ermäßigten Preisen von vielen großen Marken. Das Gebiet liegt auch in der Nähe des City Centre Me'aisem in IMPZ.
Wenn Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten suchen, erreichen Sie das City Centre Mirdif in nur 15 Minuten Fahrt. Weitere Einkaufszentren in der Nähe von Liwan sind der Dragon Mart, der 11 Minuten entfernt ist, und die Wafi Mall in Dubai, die nur 14 Minuten entfernt ist.
RESTAURANTS IN DER NÄHE VON LIWAN
In Liwan gibt es eine ganze Reihe von Restaurants. In der Dubai Silicon Oasis gibt es viele Restaurants, in denen man zwanglos essen kann, z. B. Nakhat Al-Sham, Shakespeare and Co, Circle Cafe und Al Arrab. Die zwanglosen Restaurants in Liwan bieten eine Vielzahl von Gerichten an, darunter libanesische, italienische und indische Küche.
Die Radisson Blu Hotel Apartments und das Premier Inn Hotel bieten feine Restaurants mit Bar- und Lounge-Einrichtungen. Weitere Lokale mit Schanklizenz sind Mr Toad's Pub and Kitchen und Eighty 8 Lounge.
STRÄNDE IN DER NÄHE VON LIWAN
Strandliebhaber können die Küste nach einer Fahrt von etwa 20 Minuten erreichen. Zu den Stränden in der Nähe von Liwan gehören Marina Beach und Jumeirah Beach. An diesen Stränden können die Besucher zahlreichen Aktivitäten wie Radfahren und Schwimmen nachgehen. Nach dem Schwimmen kann man hier auch leckere Erfrischungen genießen.
FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN
Das Viertel bietet familienfreundliche Einrichtungen inmitten von schön angelegten Gärten. Das Cedre Shopping Center bietet den Bewohnern nicht nur Geschäfte und Restaurants, sondern auch einen lustigen Spielbereich für Kinder namens Kids Jungle. Dieser Spielbereich hält Kinder mit vielen lustigen Aktivitäten wie Tanzkursen auf Trab.
Das Global Village, in dem das Beste aus aller Welt unter einem Dach ausgestellt wird, ist etwa 11 Minuten von Liwan entfernt. Diese beliebte Touristenattraktion, die nur im Winter geöffnet ist, hat eigene Pavillons, in denen viele große Länder und ihre kulturellen Meisterwerke vertreten sind. Auch der riesige IMG Worlds of Adventure, ein berühmter Themenpark an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ist nur 11 Minuten von der Gegend entfernt. Er ist ein beliebtes Unterhaltungsziel für die Einwohner der VAE und bietet Fahrgeschäfte und ein 7-Sterne-Kino mit IMAX-Technologie.
OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT
Derzeit gibt es in Liwan nicht viele Parks, aber es gibt viele in den benachbarten Gebieten. Der Central Park ist beispielsweise in 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Dubai Silicon Park in 10 Minuten und der Eastland Park in Motor City sowie der Dubai Miracle Garden in 14 Autominuten.
Wer sich fit halten möchte, hat viele Möglichkeiten. In Dubai Silicon Oasis gibt es mehrere Fitnesszentren und Fitnessstudios wie Target Gym, Nitro Gym, Alfa Gravity Gym und Fitness4life. Die Fitnessstudios in der Nähe von Liwan bieten eine Vielzahl von Kursen und Trainingsprogrammen sowie persönliche Trainer, die Ihnen helfen, in Form zu bleiben.
In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Salons und Spas, die sich auf unterschiedliche Schönheitsbedürfnisse einstellen. Dazu gehören Refinery Beauty Lounge, Sheba Beauty Lounge und Stella Beauty Lounge. Ob außerhalb oder innerhalb des Gebäudes, die Gemeinde bietet alles, was man für einen ausgewogenen Lebensstil braucht.
GEMEINDEVERANSTALTUNGEN
Während das Cedre Shopping Centre verschiedene Aktivitäten für Kinder anbietet, können die Bewohner von Liwan auch an Veranstaltungen in den benachbarten Gebieten teilnehmen. So zum Beispiel der Silicon Bazaar, ein Jahrmarkt mit zahlreichen Freizeitaktivitäten für Kinder. Diese saisonale Veranstaltung findet in der Regel im Winter statt und bietet Familien die Möglichkeit zum Einkaufen, Entspannen und Spaß haben.
Es gibt einige Facebook-Gruppen, denen die Mitglieder der Gemeinde beitreten können. Diese heißen Residents of Queue Point, Liwan und Liwan Queue Point Community. Es gibt eine spezielle Gruppe für Mütter in der Gegend namens Queue Point Liwan Mums.
WAS IST ZU BEACHTEN?
Es wäre von Vorteil, ein eigenes Auto zu haben, wenn Sie nach Liwan ziehen möchten.
Obwohl der Ort Liwan gut an die meisten Stadtteile angebunden ist, ist es vergleichsweise schwierig, in entlegene Gebiete zu gelangen, die nicht an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. In der Nähe von Liwan gibt es eine begrenzte Anzahl von Bushaltestellen. Außerdem gibt es in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie vorhaben, in Liwan zu wohnen, sollten Sie über ein eigenes Fahrzeug verfügen.
STANDORT
Der internationale Flughafen Dubai ist in 20 Minuten erreichbar.
grenzt im Osten an Dubai Silicon Oasis und im Westen an The Villa
Falcon City of Wonders liegt im Süden
Etwa eine halbe Stunde von Dubai Marina entfernt
IMG Worlds of Adventure und Global Village sind ganz in der Nähe
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