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Was ist zu beachten
FAQs
ÜBER OLD TOWN DUBAI
Old Town befindet sich im Stadtzentrum von Dubai und ist der einzige Apartmentkomplex mit niedrigen Stockwerken in der Gegend. Sie wurde von Emaar Properties entwickelt, einem der führenden Bauträger der Region. Der Begriff 'Old' bezieht sich auf den architektonischen Stil, in dem dieses Gebiet erbaut wurde. Die Bauarbeiten in diesem Gebiet wurden 2006 abgeschlossen.
Die Immobilien in Old Dubai unterscheiden sich deutlich von denen im benachbarten Gebiet Downtown Burj. Die 35 Flachbauten zeichnen sich durch klassische arabische Architektur aus, wie man sie eher in den älteren Teilen Dubais findet. In diesem Leitfaden für die Altstadt von Dubai finden Sie ausführliche Informationen über die Immobilien, die Ausstattung, die Einrichtungen und vieles mehr.
ZUSAMMENFASSUNG
Ein Projekt von Emaar in Downtown Dubai
Eine Mischung aus niedrigen und mittelhohen Wohnungen
35 Gebäude, aufgeteilt in 6 Bezirke
In der Nähe von Business Bay, Al Safa und Al Wasl
Souk Al Bahar, Dubai Mall und Burj Khalifa in Gehweite
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Obwohl die Wohnungen in Old Town Dubai einen Vintage-Look haben, ist der Lebensstil alles andere als das. Das Viertel befindet sich in Downtown Dubai, dem lebendigsten Teil des Emirats, der treffend als "das Zentrum des Jetzt" bezeichnet wird.
Da es sich um ein fußgängerfreundliches Viertel handelt, sind der Souk Al Bahar, die Dubai Mall, der Burj Khalifa und die Dubai Fountain bequem zu Fuß zu erreichen. Außerdem ist der Mohammed Bin Rashid Boulevard leicht zu erreichen, der mit Cafés, Restaurants, Hotels und anderen Einrichtungen bestückt ist, so dass die Bewohner des Viertels die Vorzüge in vollen Zügen genießen können.
IMMOBILIEN IN OLD TOWN DUBAI
Immobilien in Old Town Dubai sind aufgrund ihrer einzigartigen architektonischen Elemente sehr begehrt. Es gibt über 1.500 Wohneinheiten in 35 Gebäuden, die sich auf 6 Bezirke verteilen. Der Yansoon-Bezirk umfasst 9 Gebäude, Reehan hat 8, während Zafran und Miska aus jeweils 5 Flachbauten bestehen. Außerdem gibt es in den Bezirken Zanzebeel und Kamoon jeweils 4 Wohngebäude. Old Town Island, ein etwas neueres Projekt, liegt separat und näher am Souk Al Bahar. Zu dem Projekt gehört auch das The Palace Hotel.
Das Angebot an Mietwohnungen in Old Town Dubai reicht von einigen wenigen Studios bis hin zu vielen geräumigen Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Einige Wohnungen in Old Dubai bieten einen Blick auf die tanzende Dubai Fountain, während andere auf den Mohammed Bin Rashid Boulevard ausgerichtet sind. Dies führt zu einem Preisunterschied bei der Miete und der Investition in Eigentumswohnungen. Wenn Sie sich für eine Immobilie in dieser Gegend interessieren, sollten Sie sich am besten mehrere Wohnungen ansehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
MIETTRENDS IN OLD TOWN DUBAI
Die Miete für 1-Schlafzimmer-Wohnungen in Old Town kann zwischen AED 60k und AED 115k pro Jahr kosten. Diese Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von 900 bis 1.100 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es 2-Bett-Wohnungen zur Miete in Old Town Dubai zwischen AED 80k und AED 150k. Diese große Preisspanne ist auf einige wenige Duplex-Wohnungen mit mehr als 3.000 Quadratmetern überdachter Fläche zurückzuführen. Die meisten der höherwertigen 2-Bett-Wohnungen verfügen außerdem über Balkone, ein Dienstmädchenzimmer, einen Garten und mehr.
Die meisten 3-Bett-Wohnungen in Old Town Dubai bieten einen vollständigen Blick auf den Burj Khalifa und die Fontänen. Sie kosten bis zu 285.000 AED pro Jahr und beinhalten 2 Parkplätze und ein Dienstmädchenzimmer.
Es gibt auch luxuriöse Penthäuser in Old Town zu mieten, aber die Anzahl der verfügbaren Einheiten könnte begrenzt sein. Diese Wohnungen mit 3.000 Quadratmetern Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 4 Badezimmern mit Blick auf den See und den Burj können um die 425.000 AED pro Jahr kosten.
Auf der anderen Seite hat Old Town einige Immobilien für gewerbliche Käufer und Mieter im Angebot. Was Gewerbeimmobilien betrifft, so gibt es in Old Town Dubai einige Büros zu mieten, die zwischen 200 m² und 5.000 m² groß sind. Die Mietpreise variieren ebenfalls von AED 50k bis AED 700k pro Jahr. Al Saaha Offices ist ein beliebtes Projekt, das erwähnt werden sollte.
VERKAUFSTRENDS IN OLD TOWN DUBAI
Da die Altstadt von Dubai ein Hotspot für Investoren ist, ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in dieser Gegend recht hoch. Es gibt eine gute Auswahl an Optionen in den Bezirken Reehan und Yansoon. Der Verkaufspreis für 1-Schlafzimmer-Wohnungen in Old Town Dubai liegt zwischen 1,15 Mio. und 1,9 Mio. AED. 2-Schlafzimmer-Wohnungen sind ab 1,75 Mio. AED zu haben. Wenn Sie sich für den Kauf von 3-Zimmer-Wohnungen in Old Town Dubai interessieren, müssen Sie mit einem Betrag zwischen 2,99 und 7 Mio. AED rechnen.
Sie können sogar Büros in Old Town Dubai zu einem Preis zwischen AED 4,24 Mio. und AED 13,7 Mio. kaufen.
ROI IN OLD TOWN DUBAI
Die höchste Rendite für Wohnungen liegt bei 6,1 % für 1-Bett-Wohnungen. Die 2-Bett-Wohnungen folgen mit einer erwarteten Rendite von 5,8 %. Wer in 3-Zimmer-Wohnungen investiert, kann eine Mietrendite von 5,2 % erzielen. Am oberen Ende stehen in Old Town Dubai auch einige 4-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf, deren Preis bei 9 Mio. AED liegt, mit einer erwarteten Rendite von 5,2 %.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN OLD TOWN DUBAI
Nach den Statistiken ist die beliebteste Gemeinde in Dubai Old City The Old Town Island. Die Untergemeinschaft ist in 4 Flachbauten unterteilt, wie Downtown Al Bahar Apartments, Tajer, The Palace Downtown Dubai und Attareen. Es gibt 405 Wohneinheiten, die in 1, 2 und 3-Schlafzimmer-Wohnungen unterteilt sind. Dieser Unterbezirk liegt näher am Souk Al Bahar und der Dubai Mall, weshalb die Preise im Vergleich etwas höher erscheinen. Die Preise für Mietwohnungen in The Old Town Island liegen zwischen AED 78k und AED 150k. Die Verkaufspreise für Wohnungen in The Old Town Island liegen zwischen 1,29 Mio. AED und 7,29 Mio. AED.
Yansoon ist die zweitbeliebteste Gemeinde in Old Town Dubai. Der beliebteste Immobilientyp sind hier die 2-Bett-Mietwohnungen in Yansoon, die zwischen 80.000 und 150.000 AED jährlich kosten.
HOTELS IN OLD TOWN DUBAI
Neben Wohnimmobilien gibt es auch das Manzil Downtown Hotel, ein 4-Sterne-Hotel in der Altstadt von Dubai. Es verbindet traditionelle arabeske Architektur mit modernem Design. Es verfügt über eine Vielzahl von Zimmern, darunter Deluxe-Suiten, Deluxe-Zimmer mit Poolblick und die Burj-view Suite. Außerdem bietet das Hotel kostenloses Wi-Fi und einen Außenpool mit Sonnenliegen. Alle Gästezimmer sind mit kostenlosem Wasser in Flaschen, kostenlosem Tee- und Kaffeezubehör und wandmontierten Satelliten-LCD-Fernsehern ausgestattet.
Für diejenigen, die sich fit halten wollen, stehen ein gut ausgestattetes Fitnesscenter und ein Business Center zur Verfügung. Die Gäste können im Boulevard Kitchen, Nezesaussi Grill, The Courtyard und Fümé Neighborhood Eatery speisen. Es ist eines der besten Hotels in Downtown Dubai und liegt nur 10 Gehminuten vom Burj Khalifa und der Dubai Mall entfernt. Außerdem befindet sich auf Old Town Island das The Palace Hotel.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN OLD TOWN DUBAI
Jedes Apartment in Old Town Dubai verfügt über einen eigenen Parkplatz. Jedes Viertel verfügt auch über einen Besucherparkplatz für Gäste, ansonsten gibt es auch Tiefgaragenplätze am Mohammed Bin Rashid Boulevard.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN OLD TOWN DUBAI
Die nächstgelegene Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist die Haltestelle Burj Khalifa/Dubai Mall, die 8 Fahrminuten entfernt ist. Sie können auch mit dem Zubringerbus F13 in die Dubai Metro einsteigen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die Haltestelle für The Palace Downtown am Mohammed Bin Rashid Boulevard. Die Gegend ist fußgängerfreundlich, und wer in Old Dubai wohnt, ist nur einen Spaziergang von vielen der berühmten Wahrzeichen Dubais entfernt.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN OLD TOWN DUBAI
Für alle wichtigen Einkäufe empfiehlt sich der riesige Waitrose-Supermarkt in der Dubai Mall. Die internationale Supermarktkette ist bekannt für ihre importierten Waren und frischen Produkte sowie ihre Bäckereiprodukte. Ansonsten gibt es einen Old Town Mini-Mart in Yansoon 9, in dem die Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich sind.
Außerdem gibt es Spinney's in Souk Al Bahar und eine weitere Filiale von Spinneys in The Residences in der Nähe. Außerdem gibt es einen Carrefour Market im Burj Views Podium und einen Al Maya Supermarkt im 8 Boulevard Walk Tower.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN OLD TOWN DUBAI
Die wichtigste Moschee in der Gegend ist die Al Ghafoor Moschee am Mohammed Bin Rashid Boulevard. Für die muslimischen Einwohner gibt es weitere Moscheen in der nahe gelegenen Business Bay.
Wer eine Kirche sucht, kann die katholische Kirche St. Mary's in Oud Mehta besuchen, die 15 bis 20 Autominuten entfernt ist. Hinduistische Einwohner können ihre jeweiligen Tempel in Bur Dubai besuchen.
SCHULEN UND UNIVERSITÄTEN IN OLD TOWN DUBAI
Für Eltern gibt es in der Gegend viele Kindergärten für ihre Kleinkinder. Beliebte Einrichtungen sind Babilou Downtown und Blossom Nursery Downtown, aber auch die Kindergärten in Business Bay sind nicht weit entfernt.
Es gibt viele Grundschulen in der Nähe, und die meisten von ihnen bieten den britischen Lehrplan bis zur Klasse 6 an. Die GEMS Wellington Primary School in der Gemeinde Al Satwa ist nur 13 Minuten mit dem Auto entfernt. In der gleichen Entfernung befindet sich die Horizons English School in Al Wasl. 20 Minuten von der Nachbarschaft entfernt liegt die Hartland International School in der Nähe des Masterprojekts Meydan City. Sie bietet den britischen/IB-Lehrplan bis Klasse 9 an. Die vielen Schulen in den Stadtteilen Al Safa und Jumeirah sind ebenfalls in der Nähe und leicht zu erreichen.
Da Dubai Old City Teil von Downtown Dubai ist, ist es etwa 20 Minuten von den beiden Universitätszentren Dubais entfernt. In 20 Minuten erreicht man entweder den Knowledge Park oder die Dubai International Academic City (DIAC) in der Nähe von Dubai Silicon Oasis.
KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN OLD TOWN DUBAI
Für medizinische Leistungen können die Einwohner die Mediclinic-Filiale in der Dubai Mall aufsuchen. Die Emirates Hospital Clinic ist eine der Top-Kliniken in der Business Bay.
Das Medcare Hospital in Al Safa ist ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus gibt es in der ganzen Gemeinde in kurzen Abständen Apotheken.
GEBITE IN DER NÄHE
Old Town Dubai liegt in der Nähe von Geschäftszentren wie der Business Bay und dem DIFC. Die zentrale Internet City und Dubai Media City sind mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde liegt auch in der Nähe von beliebten Wohnvierteln wie Al Wasl, Al Safa und Jumeirah, die zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten für Familien bieten. Wer auf der Suche nach Bildungsmöglichkeiten ist, erreicht Academic City in etwa 20 Minuten mit dem Auto.
LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN GEHEN UND NACHTLEBEN
Als Teil von "The Centre Of Now" hat Old Dubai den Ruf, ein ruhigerer Teil des geschäftigen Stadtteils Downtown Dubai zu sein.
EINKAUFSZENTREN IN OLD TOWN DUBAI
Während die gigantische Dubai Mall mit ihren regionalen, lokalen und internationalen Geschäften das Haupteinkaufszentrum in der Gegend ist, können die Bewohner von Dubai Old City den entspannteren Souk Al Bahar aufsuchen. Hier gibt es eine Mischung aus Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ganz zu schweigen von den einzigartigen Fachgeschäften, die Einheimische und Touristen gleichermaßen anziehen.
Von Modegeschäften über Lebensmittel bis hin zu Einrichtungsgegenständen und Elektronik gibt es in der Dubai Mall eine große Auswahl an Markengeschäften, in denen Sie einkaufen können. Für ein einzigartigeres Erlebnis und mehr Unterhaltung sind städtische Einkaufszentren wie Boxpark und Citywalk 8 bis 12 Minuten von diesem Gebiet entfernt. Beide bieten Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants im Freien, die zweite Phase des Citywalk befindet sich jedoch in Innenräumen.
RESTAURANTS IN OLD TOWN DUBAI
An Restaurants mangelt es in Old Town Dubai gewiss nicht. Allein im Souk Al Bahar gibt es 22, ganz zu schweigen von den verschiedenen Restaurants in der Dubai Mall, die alle Preisklassen abdecken. Hinzu kommen die Restaurants am Mohammed Bin Rashid Boulevard und die feinen Restaurants der zahlreichen Hotels in der Gegend.
Das Downtown-Viertel eignet sich auch hervorragend für diejenigen, die gerne ausgehen. Zu den beliebtesten lizenzierten Restaurants gehören das japanische Restaurant Downtown Toko, das zum Vida Downtown Hotel gehört, das peruanische Restaurant Inka, das zum Sofitel Downtown Hotel gehört, und die Sportkneipe Nezesaussi Grill im Manzil Downtown Dubai.
STRÄNDE IN DER NÄHE
In Old Town Dubai oder Downtown Dubai gibt es keinen Strand, aber da das Gebiet zentral gelegen ist, ist der Jumeirah Public Beach nur 20 Minuten entfernt. Wem der Weg zum Strand zu weit ist, der kann auch die Gemeinschaftspools aufsuchen, die zu jedem Gebäude in Old Town gehören.
FREIZEITAKTIVITÄTEN UND SEHENSWÜRDIGKEITEN
In der Umgebung von Old Town Dubai gibt es so viel zu erleben. Allein der hoch aufragende Burj Khalifa bietet eine Fülle von Einrichtungen wie einen Fitnessclub, ein Hotel, Restaurants, Aussichtsplattformen und vieles mehr. Aus diesem Grund wird die Stadt auch oft als virtuelle Stadt bezeichnet.
Ein weiteres Wahrzeichen der Gegend ist die Dubai Opera. Sie ist ein architektonisches Wunderwerk, das im Herzen des Opernviertels liegt. Das Unterhaltungsprojekt von Emaar Properties beherbergt eine Vielzahl von Aufführungen und Veranstaltungen wie Theater-, Opern- und Ballettaufführungen sowie Konzerte und Ausstellungen.
Ein weiteres kulturelles Element in Downtown Dubai sind die Kunstinstallationen entlang des Mohammed Bin Rashid Boulevards. Diese werden in der Regel von einheimischen Künstlern geschaffen. Die Bewohner können den Boulevard entlang schlendern, um alles in sich aufzunehmen.
AKTIVITÄTEN IM FREIEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT
Der wichtigste Park in der Gegend ist der Burj Park, der auch für Haustiere geeignet ist. Im Burj Park kann man viel unternehmen, z. B. Rad fahren, joggen oder einen gemütlichen Spaziergang machen. Mit Blick auf den Burj Khalifa und die tanzende Fontäne kommen viele Paare und Familien hierher, um ein gemütliches Picknick zu machen.
Ein weiterer Park in der Nähe der Altstadt ist der South Ridge Park in der Business Bay, ein kleiner Park, der hauptsächlich zum Gassi gehen mit Hunden genutzt wird. Es gibt dort eine Filiale von Universal Fitness, die den Park für ihre Outdoor-Bootcamp-Sessions und andere Trainingsübungen nutzt.
In den Gebäuden von Old Town gibt es ein gemeinschaftliches Fitnessstudio und einen Gemeinschaftspool, die von den Bewohnern genutzt werden können. Weitere Fitnessstudios in der Gegend sind das Burj-Club-Fitnessstudio im Burj Khalifa, in dem man Mitglied werden kann und das ein separates Damen-Fitnessstudio sowie Zugang zu einem temperaturgeregelten Innenpool und einem Infinity-Außenpool bietet. Für eine andere Art von Training können Sie entlang des Mohammed Bin Rashid Boulevard auch Fahrräder mieten.
GEMEINDEVERANSTALTUNGEN
Das Beste daran, in Dubai Old City zu wohnen, ist, dass man das Neujahrsfeuerwerk bequem von zu Hause aus beobachten kann. Diejenigen, die in Wohnungen mit Blick auf den Springbrunnen wohnen, können von ihrem Balkon aus auch den tanzenden Springbrunnen sehen. Diejenigen, die am Mohammed Bin Rashid Boulevard wohnen, können die vielen Paraden sehen, die jedes Jahr stattfinden, wie die zum Nationalfeiertag oder die Oldtimer-Show.
Es gibt auch Gemeinschaftsveranstaltungen innerhalb der Gebäude, wie z. B. Veranstaltungen zu Halloween, Weihnachten und mehr. Im nahe gelegenen Burj Park finden Essensfeste, Handwerksmärkte, kostenlose Filmvorführungen und vieles mehr statt.
Für weitere Informationen über das Geschehen in der Gegend können die Bewohner der Facebook-Gruppe beitreten: Old Town Dubai Community Page. Hier können die Bewohner Informationen austauschen, Fragen stellen und Kontakte knüpfen.
WAS IST ZU BEACHTEN
Das Leben in Old Town Dubai hat viele Vorteile, einer davon ist das hohe Verkehrsaufkommen zur Rushhour. Vor allem morgens und abends herrscht an den Ein- und Ausfahrten von Downtown Dubai ein hohes Verkehrsaufkommen. Aufgrund dieses Verkehrs beschweren sich die Bewohner der unteren Stockwerke, die auf den Mohammed Bin Rashid Boulevard ausgerichtet sind, häufig über den Lärm. Unabhängig davon gibt es viele Gründe, warum die Gegend bei Mietern und Investoren so beliebt ist.
FAQs
WO BEFINDET SICH THE OLD TOWN DUBAI?
Sie ist ein Teil des Stadtgebiets von Downtown Dubai.
WIE KOMME ICH NACH OLD TOWN DUBAI?
Old Town Dubai ist leicht mit der U-Bahn oder dem Taxi zu erreichen. Beide Optionen sind recht günstig.
STANDORT
Dubai Mall, Burj Khalifa und Souk Al Bahar sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Business Bay und Dubai International Financial City sind 10 Minuten entfernt
Städtische Einkaufszentren wie Boxpark und Citywalk sind weniger als 15 Minuten entfernt
Der internationale Flughafen von Dubai ist 17 Autominuten entfernt
Geschäftszentren wie Internet City, Media City und Dubai Marina sind in 25 Autominuten erreichbar.
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