Was ist OQOOD?

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Die wörtliche Übersetzung von Oqood ist "Vertrag" auf Arabisch. Oqood in Dubai ist ein von Emirates Real Estate Solutions (ERES) angebotener Online-Dienst, der ein bequemes Registrierungsverfahren für alle Arten von Immobilien und immobilienbezogenen Verträgen zwischen Käufern und Immobilienentwicklern auf dem Off-Plan-Markt bietet.

 

Gleichzeitig gilt OQOOD aber auch als Eigentumsnachweis bis zur Fertigstellung der Immobilie. Ist die Immobilie vom Bauträger übergeben erhält man dann den Title Deed.

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Was ist EJARI?

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Ejari ist ein arabischer Begriff, der übersetzt so viel wie "Meine Miete" bedeutet. Es handelt sich um eine Regelung, die von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) für die Vermietung von Immobilien eingeführt wurde. Diese Regelung besagt, dass Miet- und Pachtverträge online im Ejari System registriert werden müssen. Durch diese Registrierung werden die vereinbarten Vertragsbedingungen rechtsverbindlich. Die Ejari-Registrierung erfolgt über ein spezielles Portal.

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Was ist Mollak?

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Mollak ist ein Online-Dienstleistungssystem, das für Transparenz beim gemeinsamen Besitz von Immobilien sorgt. Die Wohnungseigentümer können die Nebenkosten direkt in dieses Portal einzahlen, um drohende Konflikte oder Unannehmlichkeiten zu vermeiden. Das Hauptziel von Mollak ist es, Transparenz in Eigentümergemeinschaften zu schaffen, die Registrierung von Wartungsfirmen zu ermöglichen und den Überblick über deren Treuhandkonten und Nebenkosten zu behalten.

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Tipps zum Immobilienkauf in Dubai:

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Es ist wichtig auf die richtige Lage zu achten. Handelt es sich um eine Gegend in der mehr Touristen oder Residents sind? Wie wird sich diese Gegend in Zukunft entwickeln? Und welche Attraktionen befinden sich in der Nähe. Über diese Aspekte sollte man sich im Hinblick auf die Lage bewusst sein.

 

Als zweites empfehlen wir ein großes Augenmerk auf die Qualität des Gebäudes zu legen. Hier gibt es auch große Unterschiede je nachdem von welchem Bauträger das Gebäude erbaut wurde.

 

Und drittens ist es wichtig den richtigen Makler an seiner Seite zu haben, denn das kann einem sehr viel Zeit, Arbeit und Stress ersparen!

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Was ist die Dubai Rest App?

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REST steht für "Real Estate Self Transaction". Der Name ist hier Programm, denn die App ermöglicht es Nutzern in Dubai, rund um die Uhr selbständig Immobilientransaktionen mit mehreren Parteien durchzuführen. Die App ermöglicht eine vollständig digitale Verwaltung von Immobilientransaktionen, hierdurch wird deutlich an Zeit und auch an Papier gespart. Durch Einführung dieser App durch das Dubai Land Department gilt Dubai als eine der führenden Smart Cities.

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Wie kann ich eine Wohnung in Dubai mieten?

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Um eine Wohnung in Dubai zu mieten, ist es am besten man wendet sich zunächst an einen Makler. Mit diesen kann man dann einige Objekte besichtigen. Hat man dann das richtige Objekt gefunden benötigt man folgende Dokumente:

• Eine Kopie des Reisepassen

• Eine Kopie des Residence Visa

• Eine Kopie der Emirates ID

• Einen Scheck für die Kaution; für unmöblierte Wohnungen in der Regel 5% der Jahresmiete für möblierte 10%

• Einen Scheck für die Maklerprovision in der Regel in Höhe von 5% der Jahresmiete.

Bevor man einzieht ist es dann noch wichtig der Vertrag bei EJARI zu registrieren und DEWA abzuschließen.

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Was ist die Emirates ID?

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Die Emirates ID ist der Personalausweis in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Dieser gilt sowohl für Einheimische, wie auch für Residents. Es ist für jeden der in den Vereinigten Arabischen Emiraten lebt Pflicht eine Emirates ID zu beantragen.

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Ist Dubai sicher?

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Dubai wurde 2020 auf Platz 6 der sichersten Städte der Welt gewählt. Da in Dubai sehr viele Residence leben kommt es kaum zu Kriminalität, da diese ansonsten wieder zurück in ihr Heimatland gehen müssten. Aber auch darüber hinaus gibt es in Dubai keine nennenswerten Gefahren.

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Ist Dubai eine Stadt oder ein Land?

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Dubai ist eine Stadt und eines der sieben Emirate des Landes die Vereinigten Arabischen Emirate. Zu diesen Emiraten gehören Abu Dhabi, Ajman, Dubai, Fujairah, Sharjah, Ras al Khaimah & Umm Al Quwain.

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Sind Immobilien in Dubai teuer?

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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Dubai liegt bei 3.6 $ und liegt damit weit hinter deutschen Städten wie Köln (6.6$), Berlin (6.7$), Frankfurt am Main (8.1$) und München (12.9$).Dubai Apartment kaufen

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Wie läuft in Dubai die Eigentumsübertragung einer Immobilie ab?

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Die Eigentumsübertragung findet in einem sog. Trustee Office statt, was bei uns mit einem Notariat vergleichbar ist. Hier wird nach der Übergabe der Schecks der Käufer beim Dubai Land Department registriert und als neuer Eigentümer eingetragen (entspricht in etwa der Grundbucheintragung). Am Ende erhält man seine Eigentumsurkunde, den sog. Title Deed.

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Wie viel Zeit benötigt man um einen Immobilienkauf in Dubai abzuschließen?

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Hier kommt es zunächst darauf, ob bereits ein Bankkonto in Dubai besteht oder nicht. Falls nicht, sollte man ca. 3 Wochen mehr für dessen Eröffnung mit einplanen, wobei wir dir gerne behilflich sind. Für den Kaufprozess selbst sollte man dann nochmals ca. 3 Wochen einplanen.Immobilien in Dubai kaufen

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Ist es möglich eine Immobilie in Dubai mit Hilfe einer lokalen Bank zu finanzieren?

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Ja, das ist möglich. Als Ausländer ohne Resident-Status ist es möglich bis zu 50% des Kaufpreises über eine lokale Bank zu finanzieren. Möchtest du hierzu noch mehr Informationen kontaktiere uns gerne.Hier

 

Eine weitere Möglichkeit bieten aber auch Off-Plan Immobilien bei denen die Brauträger häufig attraktive Zahlungspläne anbieten.Hier

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Ist es möglich als Non-Resident ein Bankkonto zu eröffnen?

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Ja, das ist möglich. Nicht nur, dass es den Kauf einer Immobilie und deren Unterhalt deutlich vereinfacht es hilft auch noch bei der Risikoverteilung deines Vermögens. Gerne unterstützen wir dich bei der Eröffnung deines Bankkontos. Erfahre heute noch mehr!Hier

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Welche jährlichen Unterhaltskosten fallen bei einer Wohnung an?

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Die Unterhaltskosten für eine Immobilie, die sog. ‚Service Charges‘ bestimmen sich nach der Größe der Wohnung bzw. des Hauses und werden pro Square Feet berechnet. Diese werden jährlich an die Hausverwaltung/Management gezahlt. Das Management wiederum kümmert sich bspw. um die Reinigung, Security, Rezeption und die Instandhaltung der Räumlichkeiten.Hier

 

Der Strom- und Wasserverbrauch berechnen sich separat, anders als in Deutschland gibt es hier jedoch noch einen anbieter (DEWA: Dubai Electricity & Water Authority).Hier

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Ist es möglich eine Immobilie mit Bargeld zu kaufen?

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In der Theorie ist das zwar möglich, gängige Praxis ist es hingegen die Immobilie mit dem sog. Manager Check zu bezahlen. Dies ist ein Check bei dem die Bank ausstellende Bank garantiert, dass dieser gedeckt ist.

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Ist es möglich in Dubai eine Immobilie mit Kryptowährungen wie bspw. Bitcoin zu kaufen?

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Ja! Einige Bauträger wie bspw. Emaar oder auch Ellington Properties bieten diese Option seit Mitte 2019 an.

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Ist es besser eine bestehende Immobilie zu erwerben oder eine noch nicht fertig gestellte aus einem so genannten Off-Plan Projekt?

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Das ist eine sehr individuelle Entscheidung und kommt ganz auf deine persönlichen Wünsche und Vorstellungen an, die die mit deiner Investition verfolgst. Zu beachtenden Kriterien sind zum einen Zeit, Kapital, Rendite und Vermögen. Gerne beraten wir dich hierzu auch persönlich – kontaktiere uns jetzt!Hier

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