Immobilien Dubai
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Über den Stadtteil Jumeirah Lake Towers (JLT)
Jumeirah Lake Towers, allgemein bekannt als JLT, ist ein begehrtes Mischnutzungsgebiet in Dubai. Das Projekt des Dubai Multi Commodities Center - DMCC ist um vier künstlich angelegte Seen und eine Parklandschaft herum angelegt. Mit seiner entspannten Atmosphäre und einer Reihe von Annehmlichkeiten ist JLT zu einer idealen Wohngegend für Familien und Einzelpersonen geworden, die in der Nähe der belebten Dubai Marina leben möchten. Laut dem Dubai Annual Sales Report 2021 von Bayut & Dubizzle ist JLT eine der besten Gegenden in Dubai, um erschwingliche Wohnungen zu kaufen.
In diesem Leitfaden werden die Vorzüge des Lebens in JLT und die Dinge, die vor einem Umzug in die Region zu beachten sind, näher erläutert. Immobilien Dubai kaufen
Kurz & knapp
In diesem Abschnitt erhälst Du einen kurzen Überblick über den Stadtteil in Dubai. Lies unten weiter für genauere Informationen. Immobilien Dubai kaufen
Fakten
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Eine der 'Freehold'-Zonen in Dubai
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26 Clusters mit jeweils drei Hochhäusern
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Verfügt über einen eigenen haustierfreundlichen Park namens JLT Park
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Eine fußgängerfreundliche Hochhaussiedlung in Dubai
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Benannt nach den Seen mit angenehmen Uferpromenaden
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Ein lebendiger Mix aus Büros, Wohnungen, Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie
Übersicht
JLT ist eine unabhängige Gemeinschaft, die aus 26 Clustern besteht, die jeweils nach einem Buchstaben des englischen Alphabets benannt sind - A bis Z. Jeder Cluster besteht aus drei Gebäuden mit Wohnungen, Büros, Geschäften und Hotels. Diese Hochhaus-Cluster in JLT werden durch eine Straße, die die Sheikh Zayed Road (E11) mit der First Al Khail Street verbindet, etwa in der Hälfte geteilt.
Das Viertel verfügt über eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen wie Supermärkte, Bildungseinrichtungen und Restaurants. Es liegt direkt an der Sheikh Zayed Road und verfügt über zwei U-Bahn-Stationen, die das Pendeln in die umliegenden Gebiete erleichtern. Immobilien Dubai kaufen
Location
Angesichts der entspannten Atmosphäre in der Gemeinde ist es kaum zu glauben, wie viele Dienstleistungen und Annehmlichkeiten den Bewohnern zur Verfügung stehen. Kliniken, Apotheken, ein Tierarzt (die Gegend ist sehr haustierfreundlich), ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte, Schönheitssalons, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte befinden sich alle entlang der Uferpromenade. Dieses lebendige Ambiente ist einer der größten Vorteile, wenn Sie mit dem Gedanken spielen, nach JLT zu ziehen.
Immobilien
Der Immobilienmarkt in JLT.
Das Leben in JLT bietet ein entspanntes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Annehmlichkeiten für die ganze Familie sowie für junge Berufstätige. Da die Gemeinde aus mehreren Hochhäusern besteht, sind hauptsächlich Wohnungen verfügbar. Sie können finden:
Studio-Wohnungen
1-Bett- bis 4-Bett-Wohnungen
Penthäuser mit 3 und 4 Schlafzimmern
Wer in JLT mietet, hat die einzigartige Möglichkeit, zwischen verschiedenen Grundrissen zu wählen, da die verschiedenen Hochhäuser von unterschiedlichen Bauträgern errichtet werden.
Der Mietpreis für ein Studio in Jumeirah Lake Towers beginnt bei 25.000 AED, während 1-Schlafzimmer-Wohnungen ab 42.000 AED zu haben sind. Ebenso können 2-Schlafzimmer-Wohnungen in JLT für durchschnittlich 80.000 AED gemietet werden, während der Mietpreis für 3-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen 99,9 und 270.000 AED schwankt. Wer sich für eine 4-Zimmer-Wohnung in JLT interessiert, muss mit jährlichen Kosten zwischen 155 und 300 Tausend AED rechnen.
Der Saba Tower ist eines der beliebtesten Gebäude für Mietwohnungen in JLT. Es handelt sich um einen Multikomplex mit Studio-, 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen. Die Preisspanne für Mietwohnungen im Saba Tower liegt zwischen AED 30k und AED 45k. Andere beliebte Apartment-Türme sind Jumeirah Bay X1 und Armada Tower.
Da JLT ein Eigentumsgebiet ist, stehen in allen Clustern mehrere Immobilien zum Verkauf. Sie können Ihr eigenes Studio in JLT für AED 452k erwerben, der Durchschnittspreis für zum Verkauf stehende 1-Schlafzimmer-Wohnungen beträgt AED 803k und Käufer können mit 2-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen AED 530k und AED 2,6 Mio. rechnen. Dieser große Unterschied ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass in JLT nur wenige Luxusimmobilien zu finden sind. Immobilien Dubai kaufen
Der Durchschnittspreis für eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Jumeirah Lake Towers liegt bei etwa 1,5 Mio. AED. Dagegen kann man in JLT 4-Zimmer-Wohnungen für 2,9 Mio. AED kaufen.
Se7en City ist ein neues Projekt in Cluster Z von JLT, das Studio-, 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen umfasst. Die Preise für Studios in Se7en City liegen zwischen AED 385k und AED 456k, während 1-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen AED 395k und AED 1M kosten können. Weitere beliebte Gebäude für den Kauf von Wohnungen in JLT sind Green Lakes und Saba Tower.
Die Studiowohnungen bieten den höchsten ROI von 7,3 %. Die 1-Bett-Wohnungen folgen mit einer Rendite von 6,65 %. Die 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen haben eine Rendite von 6,2 % und die Mietrendite für eine 4-Schlafzimmer-Wohnung beträgt 6,4 %.
Hotels
Die Hotels in der Region.
Diejenigen, die einen kurzen Besuch in einer der beliebten Gemeinden von Dubai planen, können einen Aufenthalt in diesen Hotels in Jumeirah Lake Towers in Betracht ziehen:
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Bonnington Hotel JLT
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Movenpick Hotel JLT
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Pullman Hotel JLT
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Armada BlueBay Hotel JLT
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Oaks Liwa Heights JLT
Das Bonnington Hotel ist ein 5-Sterne-Luxushotel, das sich in Cluster J der Gemeinde befindet. Das Hotel verfügt über 271 Zimmer, die mit modernen Annehmlichkeiten und Einrichtungen ausgestattet sind. Außerdem bietet es eine Reihe von Fitnesseinrichtungen, einen Salon und ein Business Center. Das Movenpick Hotel ist ein Hotel mit 168 Zimmern, das Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein hochmodernes Spa, einen Außenpool und Tagungsräume bietet. Es befindet sich im Cluster A und ist nur wenige Gehminuten von der DMCC Metro Station entfernt.
Das Taj Jumeirah Lakes Towers ist ein weiteres Luxushotel mit einem eleganten Ballsaal und einer mediterran inspirierten Poolbar und einem Restaurant auf dem Dach. Das Pullman Hotel in Cluster T von JLT bietet seinen Gästen einen Außenpool und ein Fitnessstudio, während das Armada BlueBay Hotel als Armada Tower 2 Teil von Cluster P ist. Auch hier gibt es eine Reihe von Fitness- und Speiseangeboten.
In der Nähe
Erfahre mehr über wichtige Einrichtungen in dieser Gegend.
Supermarkt
In JLT gibt es eine Reihe kleinerer Supermärkte, darunter Spinneys, West Zone, Carrefour Market, sowie eine Reihe kleiner unabhängiger Märkte und Lebensmittelgeschäfte am Fuße der Wohn- und Geschäftshochhäuser. Der nächstgelegene Hypermarkt ist Waitrose in der Dubai Marina Mall, gleich auf der anderen Seite der Sheikh Zayed Road.
Bildung
Eltern mit Kindern im Vorschulalter finden in JLT eine Vielzahl von Kindergärten. Fast jeder andere Cluster hat seine eigene Kindertagesstätte in JLT, darunter zwei Filialen von Dewdrops Nursery, zwei Learning Ladders, Paddington Nursery, Kid Kare Nursery, Oakfield Early Learning Centre und einige mehr, was wahrscheinlich einer der Gründe ist, warum die Gegend bei jungen Familien so beliebt ist.
Die Emirates International School in The Meadows ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im nahe gelegenen Stadtteil Al Barsha befinden sich außerdem mehrere renommierte Schulen, darunter die sehr angesehene Kings School Al Barsha und die American School of Dubai.
Für ältere Studenten hat das Leben in JLT auch den Vorteil, dass es höhere Bildungsmöglichkeiten gibt. Es beherbergt zwei Universitäten: die österreichische Modul University im One Tower, gegenüber von Cluster G, und den Dubai-Campus der russischen Synergy University in Cluster I. Ansonsten gibt es auch Universitäten im Knowledge Park, der sich direkt gegenüber von JLT befindet. Es gibt viele namhafte und renommierte Optionen, die unterschiedliche, intern akkreditierte Lehrpläne anbieten.
Kirchen
Die Mitglieder der muslimischen Gemeinde können ihre täglichen Gebete in den dafür vorgesehenen Gebetsräumen im Wohn- und Geschäftsturm verrichten. Darüber hinaus ist die Tiffany-Moschee im Tiffany-Turm eine weitere Möglichkeit für Gebetsversammlungen.
Wer eine Kirche besuchen möchte, kann die kurze Fahrt nach Jebel Ali auf sich nehmen, wo es Kirchen verschiedener Konfessionen gibt. Der Guru-Nanak-Darbar-Tempel der Sikhs befindet sich in der gleichen Gegend. Hinduisten können zu den Tempeln im Gebiet von Bur Dubai fahren.
Krankenhaus
In JLT finden Sie auch eine große Auswahl an medizinischen Kliniken, darunter das Dr K Medical Center DMCC, die Dome MedDental Clinic, das Armada Medical Centre, die Optimum Diagnostic Clinic und die German Dental Clinic. Auch für andere Gesundheitsbedürfnisse ist gesorgt: das Scandinavian Physiotherapy Centre und Dr. Batra's Homeopathy Clinic in JLT.
Zu den Krankenhäusern in der Nähe von JLT gehören Mediclinic Meadows in The Meadows und in Al Barsha finden Sie das Saudi German Hospital und das Al Zahra Hospital.
Malls
Das nächstgelegene Einkaufszentrum in JLT ist die Dubai Marina Mall, die sich direkt an der Sheikh Zayed Road befindet. Mit einer riesigen Auswahl an internationalen Geschäften ist dieses Einkaufszentrum perfekt für die kosmopolitischen Bewohner, um einen Einkaufsbummel zu machen. Weitere Einkaufszentren in der Nähe von JLT sind die Mall of the Emirates im nur 15 Minuten entfernten Barsha-Gebiet und die Ibn Battuta Mall, die nur 10 Minuten entfernt ist.
Restaurants
Feinschmecker kommen in JLT mit einer Vielzahl von Restaurants auf ihre Kosten, denn das Viertel ist ein Hotspot der Gastronomie. Reisen Sie durch die Welt mit jeder erdenklichen Küche, von vietnamesisch bis griechisch, Soul Food aus New Orleans oder srilankischer Küche - die Liste ist lang und bietet Optionen für jeden Geschmack und jede Preisklasse. Zu den beliebtesten Restaurants in JLT gehören Mythos, Wokyo Noodle Bar, Bait Maryam und Cafe Isan. Im Cluster I befindet sich auch das SCAFA, ein kulinarisches Institut, das auch ein Restaurant anbietet.
In der Gegend gibt es auch einige lizenzierte Betriebe. Beliebte Optionen sind Jazz at Pizza Express in Cluster A, Nola's Eatery and Social House mit amerikanischer Küche in Cluster P sowie die Lounges und Bars im Bonnington Hotel in Cluster J.
Strand
Da das Viertel auf der Ostseite der Sheikh Zayed Road liegt, verfügt es nicht über einen eigenen Strand. Der JBR Beach befindet sich jedoch auf der anderen Straßenseite, eine kurze Taxifahrt oder ein Spaziergang über die Brücke der Metrostation. JBR Beach verfügt über eigene Einrichtungen und Anlagen, die sich perfekt für einen unterhaltsamen Tagesausflug eignen.
Aktivitäten
Eine der neueren Verrücktheiten in Dubai sind die Escape Rooms. Man schließt sich freiwillig in einem Raum ein und löst Rätsel, um den Schlüssel zur Tür zu finden. Es gibt verschiedene Themenräume, aus denen man entkommen kann, und es gibt zwei in JLT - Phobia Dubai befindet sich in Cluster X und Escape Quest in Cluster N. Sie müssen nicht zu weit rausgehen, um etwas Aufregendes zu erleben, denn Dubai Marina und JBR liegen gleich gegenüber.
Das Swiss Art Gate ist nur 10 Autominuten entfernt und ist ein beliebter Touristenort. Kunstinteressierte können hier die Werke lokaler, regionaler und internationaler Künstler bewundern und an verschiedenen Kunstveranstaltungen teilnehmen.
Im Gegensatz zum rasanten Lebensstil von Dubai Marina können die Bewohner von JLT die weitgehend fußgängerfreundliche Gemeinde genießen. Es gibt den haustierfreundlichen JLT Park, der dank der Kinderspielplätze und Joggingstrecken ein Hit für Familien ist. Dies ist sicherlich einer der größten Vorteile des Wohnens in JLT.
Neben den Fitnessstudios in den Wohngebäuden gibt es auch Tanz- und Yogastudios sowie Boxclubs für Fitnessbegeisterte.
Was die Schönheitspflege betrifft, so gibt es in der gesamten Nachbarschaft zahlreiche Spas und Salons, die sowohl für Männer als auch für Frauen eine große Auswahl bieten.
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Für viele Bewohner und Büroangestellte ist Bonnington's Irish Pub die einzige wirkliche Attraktion, aber für diejenigen, die etwas essen müssen, gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, einschließlich Live-Jazz-Abende bei Pizza Express. In allen Hochhäusern gibt es Mini-Märkte oder kleine Läden in der Bahnhofshalle und entlang der Uferpromenade, wo Sie auch Kliniken, Fitnessstudios, Gesundheitsclubs und Spas sowie Schönheitssalons finden.Dubai Immobilien kaufen & mieten bei Immobilien-welt.ae. Vergleiche die Besten Angebote und Immobilien in Dubai - Haus kaufen - Immobilien Dubai kaufen - Immobilien Dubai kaufen
Zum Einkaufen gibt es im Umkreis von zehn Autominuten drei Einkaufszentren, die jeweils die Größe einer Kleinstadt haben.
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Zwei Schulen sind nur 12 Minuten entfernt, und es gibt vier Kinderspielplätze in JLT sowie Gemeinschaftspools für die ansässigen Familien und Singles gleichermaßen.
Im März 2022 begann DMCC mit der Installation von Solarschirmen auf den meisten Parkplätzen des Jumeirah Lake Towers Distrikts.
Nach Abschluss des 6,3-MW-Projekts wird JLT über eine der größten Solaranlagen in den Vereinigten Arabischen Emiraten verfügen, was zu einer erheblichen Senkung der Stromverbrauchstarife für das Viertel führen wird. Dies wird jedes Jahr zu Einsparungen für Immobilienbesitzer führen und JLT für Bewohner und Mieter erschwinglicher machen.Dubai Immobilien kaufen & mieten bei Immobilien-welt.ae. Vergleiche die Besten Angebote und Immobilien in Dubai - Haus kaufen - Immobilien Dubai kaufen - Immobilien Dubai kaufen
Das Projekt wird aus den durch die Energieerzeugung erzielten Kosteneinsparungen finanziert, so dass der Gemeinde JLT keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Die Installation von Solarzellen in ganz JLT folgt auf eine andere Initiative zur Beschattung von Autos bei One JLT.
Neben dem Solarprojekt wurde bereits eine Reihe von Energiesparinitiativen umgesetzt, die den Verbrauch aus dem nationalen Stromnetz um über 30 % reduziert haben
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